থ্রি জিরো হাউজিং অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট

Three Zero Housing & Development একটি সদস্যভিত্তিক দীর্ঘমেয়াদি আবাসন ও জমি উন্নয়ন উদ্যোগ। আমাদের উদ্দেশ্য হলো—অনেক সদস্যের নিয়মিত ছোট ছোট Investment একত্র করে একটি বড় Project Capital তৈরি করা এবং সেই Capital দিয়ে উপযুক্ত জমি খুঁজে বের করে, যাচাই করে, প্রয়োজন অনুযায়ী Development-এর মাধ্যমে ভবিষ্যতে একটি পরিকল্পিত Real Estate Asset তৈরি করার চেষ্টা করা। আমাদের সহজ ধারণা হলো— ছোট Investment → সম্মিলিত Capital → জমি ক্রয় → Development → Asset তৈরি আমরা মনে করি, একসঙ্গে পরিকল্পিতভাবে এগিয়ে গেলে ছোট Investment-ও একটি বড় উদ্যোগের অংশ হতে পারে। তাই সদস্যদের নিয়মিত Investment, সঠিক পরিকল্পনা, স্বচ্ছ হিসাব এবং দায়িত্বশীল ব্যবস্থাপনাকে আমরা সবচেয়ে বেশি গুরুত্ব দিই। 🏡 প্রজেক্ট পরিচিতি Three Zero Housing & Development-এর শুরুতে প্রায় ২–৩ বছর Capital Formation Period হিসেবে ধরা হয়েছে। এই সময়ে সদস্যদের নিয়মিত Investment-এর মাধ্যমে Project Capital গড়ে তোলা হবে। একই সঙ্গে উপযুক্ত জমি খোঁজা, জমির কাগজপত্র যাচাই, বাজারদর দেখা এবং ভবিষ্যতে সেখানে Development করা সম্ভব কি না—এসব বিষয় যাচাই করা হবে। তবে ২–৩ বছর পর জমি কিনতেই হবে—এমন কোনো বাধ্যবাধকতা নেই। পর্যাপ্ত Capital, ভালো জমি, সঠিক দাম, আইনি যাচাই এবং Project-এর সম্ভাবনা বিবেচনা করেই জমি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে। 💰 Investment Package সদস্যদের সুবিধার জন্য তিন ধরনের Package রাখা হয়েছে: Basic Package Investment: ৳2,000/মাস Operation Fee: ৳100/মাস মোট: ৳2,100/মাস Standard Package Investment: ৳5,000/মাস Operation Fee: ৳250/মাস মোট: ৳5,250/মাস Premium Package Investment: ৳10,000/মাস Operation Fee: ৳500/মাস মোট: ৳10,500/মাস Unit কী? প্রতি ৳1,000 Investment-এর জন্য ১ Unit হিসাব করা হবে। অর্থাৎ— • Basic = ২ Unit/মাস • Standard = ৫ Unit/মাস • Premium = ১০ Unit/মাস Operation Fee-এর জন্য কোনো Unit দেওয়া হবে না। 🏦 Investment ও Operation Fee আলাদা সদস্যের Investment সরাসরি Project Capital-এর অংশ হিসেবে হিসাব করা হবে। অন্যদিকে Operation Fee ব্যবহার করা হবে Project পরিচালনার প্রয়োজনীয় খরচের জন্য। যেমন—অফিস, হিসাবরক্ষণ, Software/ERP, Documentation, Legal/Professional Service, Communication, Member Management ইত্যাদি। Investment এবং Operation Fee-এর হিসাব আলাদাভাবে রাখা হবে। 🔍 জমি কেনার আগে যাচাই জমি কেনার ক্ষেত্রে আমরা তাড়াহুড়া না করে প্রয়োজনীয় বিষয়গুলো যাচাই করার নীতি অনুসরণ করব। যেমন— জমির মালিকানা • দলিল • খতিয়ান • নামজারি • খাজনা • দখল • মামলা/বিরোধ • রাস্তা ও যোগাযোগ • বাজারদর • ভবিষ্যৎ উন্নয়নের সম্ভাবনা প্রয়োজনে আইনজীবী, সার্ভেয়ার, Land Expert বা অন্যান্য অভিজ্ঞ Professional-এর সহায়তা নেওয়া হতে পারে। 🏗️ Development পরিকল্পনা জমি অধিগ্রহণের পর Project-এর পরিকল্পনা অনুযায়ী জমি Development করা হতে পারে। এর মধ্যে থাকতে পারে— • জমি উন্নয়ন • Boundary/সীমানা নির্ধারণ • রাস্তা ও যোগাযোগ ব্যবস্থা • পানি, বিদ্যুৎ ও অন্যান্য Utility • Drainage ও প্রয়োজনীয় Infrastructure • অনুমোদিত Construction বা অন্যান্য উন্নয়ন কাজ সব Development Project-এর প্রয়োজন, অনুমোদন, বাজেট ও বাস্তব পরিস্থিতির ওপর নির্ভর করবে। 🔄 Exit ও Unit Transfer প্রথম ৬ মাস Lock-in Period থাকবে। এই সময়ে সাধারণভাবে Exit করা যাবে না। ৬ মাস পর Project Rules অনুযায়ী সদস্য Exit-এর জন্য আবেদন করতে পারবেন। Exit-এর সময় সদস্যের Investment, Unit Value, Project-এর অবস্থা, Available Fund, Liquidity এবং প্রযোজ্য খরচ বিবেচনা করা হতে পারে। প্রয়োজনে কোনো সদস্যের Unit অন্য সদস্য বা নতুন সদস্যের কাছে Transfer করার সুযোগ থাকতে পারে। তবে Exit বা নির্দিষ্ট মূল্যে Unit Transfer নিশ্চিত নয়। ⚠️ গুরুত্বপূর্ণ কথা Three Zero Housing & Development কোনো নিশ্চিত লাভ, নির্দিষ্ট Return, জমির মূল্য বৃদ্ধি বা নির্দিষ্ট Exit Price-এর প্রতিশ্রুতি দেয় না। Real Estate Project-এ বিভিন্ন ধরনের ঝুঁকি থাকতে পারে। যেমন—জমির দাম কমে যাওয়া, জমি ক্রয়ে বিলম্ব, আইনি সমস্যা, Development Cost বেড়ে যাওয়া, Project Delay, বাজারের পরিবর্তন এবং টাকা দ্রুত নগদে ফেরত দেওয়ার সীমাবদ্ধতা। তাই সদস্য হওয়ার আগে Project-এর নিয়ম, Investment পদ্ধতি, Unit System, Exit Policy এবং সম্ভাব্য Risk ভালোভাবে বুঝে সিদ্ধান্ত নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ।

• নিবন্ধন নং ১০৬২১ — নিবন্ধিত সমবায় সমিতি
• ২০২৬ সাল থেকে সদস্যদের সেবায়
• চট্টগ্রাম জেলায় কার্যক্রম
• সদস্যদের নির্বাচিত পরিচালনা পর্ষদ